Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Khu Này Lâu Lâu Mới Có 1 Căn, Ngay Chợ Trần Thị Cờ, Phường Thới An Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,3%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 51m² tại Phường Thới An, Quận 12, gần Chợ Trần Thị Cờ. Điểm nổi bật là vị trí gần chợ, tuy nhiên thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Chợ Trần Thị Cờ, Phường Thới An, Quận 12, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 4.4 tỷ tương đương 85.9 triệu/m², giá rao này cao hơn 31.1% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một hạn chế lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí gần Chợ Trần Thị Cờ, thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm hàng ngày.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm và hiện trạng nhà còn sơ sài.
- Giá rao 85.9 triệu/m² cao hơn 31.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Diện tích 51m² là khá nhỏ cho nhà phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận của các phương tiện.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng khác trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
