Nhà phố · Đang cập nhật
KHU ĐỒNG BỘ CAO CẤP — HẺM NHỰA 8m - NỞ HẬU, 3,05 TỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,8%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 28 m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm nhựa rộng 8m và nhà có nở hậu, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu đồng bộ cao cấp với hẻm nhựa rộng 8m, rất thuận tiện cho xe hơi ra vào và di chuyển. Vị trí tại Quận Bình Tân có thể kết nối tốt với các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Giá rao 3.1 tỷ tương đương 108.9 triệu/m² là khá cao, cao hơn 30.7% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này có thể do hẻm rộng và nhà nở hậu, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm nhựa rộng 8m, thuận tiện cho ô tô và xe tải di chuyển, phù hợp kinh doanh hoặc ở.
- Nhà có nở hậu, có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy và tối ưu không gian.
- Khu vực đồng bộ cao cấp, có thể đảm bảo an ninh và chất lượng sống.
- Có tới 4 phòng ngủ trên diện tích 28m², tối ưu hóa không gian sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà chỉ 28m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt chung.
- Giá rao 3.1 tỷ (~108.9 tr/m²) cao hơn 30.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, hay mức độ gần trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 8m và tình trạng hẻm nhựa.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở rộng đường hoặc dự án.
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
