TitanHome
Phân tích AIKhám pháNghiên cứu khu vựcTin BĐSShortlist
Đăng tin Đăng nhập
Trang chủNhà đấtCủ ChiKhu dân cư xã tân phú trung củ chi mặt tiền đường nhựa 1ty2
Khu dân cư xã tân phú trung củ chi mặt tiền đường nhựa 1ty2
01Tóm tắt quyết định02Bằng chứng03Tài chính04Việc cần làm

Văn phòng · Đang cập nhật

Khu dân cư xã tân phú trung củ chi mặt tiền đường nhựa 1ty2

Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh

Giá bán

1,2 tỷ

9 triệu/m²

Định giá theo trung vị khu vực

≈ 0,8 tỷ (~5,9 tr/m²)

Tin rao cao hơn trung vị 45,8%.

Diện tích

140 m²

Pháp lý · người bán khai

Đang cập nhật

Điểm nổi bật

Văn phòng tại Củ Chi

Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.

Đang cập nhật

Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.

Thanh khoản 6.2/10

Chấm theo tín hiệu trong tin rao.

Cao hơn khu vực 45,8%

So với trung vị giá/m² khu vực.

Mô tả tin gốc

Nguồn: Chợ Tốt

VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA – KẾT NỐI NHANH CÁC TIỆN ÍCH XUNG QUANH

Tọa lạc tại khu vực Củ Chi, lô đất sở hữu vị trí thuận lợi khi nằm trong khu dân cư đang phát triển, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, phù hợp xây dựng nhà ở lâu dài

Kết nốigiao thông thuận tiện:

Dễ dàng di chuyển ra các tuyến đường chính của Củ Chi, kết nối về trung tâm thị trấn Củ Chi.

Thuận tiện đi về các khu vực lân cận như Tân Phú Trung, Tân Thông Hội, Hóc Môn, Quận 12.

Tiện ích giáo dục xung quanh:

Gần các trường học từ mầm non, tiểu học, THCS, THPT trong khu vực.

Thuận tiện cho gia đình có con nhỏ sinh sống lâu dài.

Tiện ích mua sắm – sinh hoạt:

Dễ dàng tiếp cận các khu chợ dân sinh, cửa hàng tiện lợi, quán ăn, dịch vụ thiết yếu.

Di chuyển về khu vực chợ Củ Chi, trung tâm thương mại và các khu mua sắm lớn để đáp ứng nhu cầu hàng ngày.

Y tế – hành chính:

Gần các cơ sở y tế, phòng khám, bệnh viện khu vực Củ Chi.

Thuận tiện làm thủ tục hành chính tại UBND, cơ quan nhà nước trong khu vực.

Lợi thế đầu tư:

Khu vực Củ Chi đang được quan tâm nhờ định hướng phát triển đô thị, hạ tầng giao thông và các dự án kết nối vùng.

Quỹ đất còn rộng, mức giá dễ tiếp cận hơn so với khu vực trung tâm TP.HCM.

Thích hợp xây nhà vườn, nhà ở, kinh doanh nhỏ hoặc đầu tư trung – dài hạn.

Lô đất phù hợp cho khách hàng đang tìm kiếm:

An cư tại khu vực TP.HCM nhưng muốn không gian thoáng hơn

Đầu tư đón đầu hạ tầng Củ Chi

Giữ tài sản lâu dài với tiềm năng tăng giá

AI đang phân tích tin này

Văn phòng 140 m² tại Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh. Đánh giá chi tiết điểm cộng/điểm trừ, giao thông và định giá đang được cập nhật. Vui lòng kiểm tra giấy tờ gốc và hiện trạng trước khi giao dịch.

Điểm cần kiểm tra trước khi cọc

  • Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
  • Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
  • Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.

Tham chiếu thương lượng

Giá rao 1,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 0,8 tỷ

  • Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 0,8 tỷ.
  • Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
5.4

TitanScore

Cần thận trọng

Giá

4.9
x
49%

So với trung vị tài sản tương đồng trong khu vực.

Pháp lý

4.8
x
48%

Trạng thái hồ sơ và mức độ xác minh nguồn.

Thanh khoản

6.2
x
62%

Thời gian hấp thụ và nhu cầu tìm kiếm khu vực.

Vị trí

5.3
x
53%

Kết nối hạ tầng, tiện ích và môi trường sống.

Chất lượng

6.0
x
60%

Uy tín chủ đầu tư và chất lượng bàn giao.

Rủi ro thấp

6.4
x
64%

Quy hoạch, tranh chấp và tín hiệu bất thường.

Điểm sơ bộ từ dữ liệu rao đăng. Pháp lý là người bán khai, chưa kiểm chứng — chạy AI Phân tích chuyên sâu để thẩm định.

AI Phân tích chuyên sâu

Báo cáo 360°: định giá · pháp lý · rủi ro · thương lượng

B

Người đăng tin

Nguồn: Chợ Tốt

Liên hệ qua tin gốc

Mã tin: TH-284369

Decision Hub

Tạo hồ sơ mua rồi gom vay, checklist, số liên hệ và offer vào một nơi.

Khả năng tài chính

~6,6 triệu/tháng

Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 9 tr/m².

Checklist kiểm tra

Offer / thương lượng

Đặt target price và lưu thành alert giá.

Gợi ý vào giá: 1,2 – 1,2 tỷ, giữ điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.

Liên hệ người đăng

Tin này chưa có số điện thoại trong TitanHome. Mở tin gốc để dùng nút gọi/chat của nguồn đăng và xác nhận tình trạng còn hàng.

Liên hệ tin gốc Tin gốc
Chạy AI Check trước khi cọc

Bất động sản tương tự

175m2 5x35 Trần Văn Chẩm sổ hồng riêng chỉ 560tr + ngân hàng hỗ trợ
Văn phòng

0,6 tỷ

175m2 5x35 Trần Văn Chẩm sổ hồng riêng chỉ 560tr + ngân hàng hỗ trợ
6.1

Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh

177 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 46.4%Người bán khai~3tr/thángĐộ tin cậy thấp
CHỦ GỬI BÁN ĐẤT MTĐ TRẦN TỬ BÌNH ( CHỢ VIỆT KIỀU ) - CỦ CHI
Văn phòng

0,9 tỷ

CHỦ GỬI BÁN ĐẤT MTĐ TRẦN TỬ BÌNH ( CHỢ VIỆT KIỀU ) - CỦ CHI
6.4

Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh

224 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.4%Người bán khai~5tr/thángĐộ tin cậy thấp
CHỦ CẦN BÁN GẤP LÔ ĐẤT FULL THỔ CƯ GIÁ 650Tr NGAY SÁT QUỐC LỘ 22 .
Văn phòng

0,7 tỷ

CHỦ CẦN BÁN GẤP LÔ ĐẤT FULL THỔ CƯ GIÁ 650Tr NGAY SÁT QUỐC LỘ 22 .
6.5

Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh

190 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 42%Người bán khai~4tr/thángĐộ tin cậy thấp
Liên hệ AI

Bạn đã sẵn sàng đưa ra quyết định?

Nhận báo cáo về giá, pháp lý, rủi ro và gợi ý thương lượng trong một luồng rõ ràng.

Tạo báo cáo AI

Phân tích có nguồn

Mọi kết luận đều kèm nguồn và ngày cập nhật.

Pháp lý rõ ràng

Trạng thái hồ sơ được đối chiếu nhiều lớp.

Dữ liệu thị trường

Giá, thanh khoản và nguồn cung theo khu vực.

Khuyến nghị trung lập

Không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Nạp credits
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.