Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
KHU CAO TẦNG- HXH HOÀNG BẬT ĐAT- TÂN BÌNH- DT 4 15- 4 TẦNG-Ỉ 7 TỶ XIÚ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu cao tầng Hoàng Bật Đạt, Tân Bình, với diện tích 60m2 và 4 tầng, có 4 phòng ngủ. Giá chào bán 7.2 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 7.7%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXH) trên đường Hoàng Bật Đạt, Quận Tân Bình, cho thấy ô tô có thể tiếp cận. Vị trí trong khu cao tầng có thể gợi ý về mật độ dân cư và tiện ích xung quanh, nhưng tin chưa nêu rõ về kết nối cụ thể đến trung tâm hay các tiện ích lớn.
Định giá
Với giá 7.2 tỷ đồng, tương đương 120 triệu/m2, căn nhà có mức giá thấp hơn 7.7% so với trung vị khu vực Tân Bình. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 khá hợp lý cho nhà phố tại khu vực Tân Bình.
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Giá chào bán 7.2 tỷ đồng, tương đương 120 triệu/m2, thấp hơn 7.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- HXH (hẻm xe hơi) thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề có từ '7 tỷ xiú' và 'ỉ' có thể là lỗi chính tả hoặc cách diễn đạt thiếu chuyên nghiệp, cần làm rõ ý nghĩa.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, chất lượng hoàn thiện chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
