Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
KHU BIỆT THỰ BÌNH LỢI.Mặt Tiền 5m*20,3m. Q. BÌNH THẠNH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
22 tỷ
218 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 68,4%.
Diện tích
101 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 68,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Bất động sản là nhà phố nằm trong khu biệt thự Bình Lợi, Quận Bình Thạnh, với diện tích 101 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mặt tiền rộng 5m, tuy nhiên giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có mặt tiền rộng 5m, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí nằm trong khu biệt thự Bình Lợi, Quận Bình Thạnh, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 22 tỷ, tương đương 217.8 triệu/m², bất động sản này đang được rao bán với giá cao hơn 62.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và đánh giá giá trị thực tế của tài sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí trong khu biệt thự Bình Lợi có thể mang lại môi trường sống yên tĩnh và an ninh.
- Mặt tiền rộng 5m, thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc đậu xe.
- Diện tích 101 m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 22 tỷ, tương đương 217.8 triệu/m², cao hơn 62.9% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) chưa được cung cấp rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của Sổ hồng/sổ riêng và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, tình trạng sử dụng và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản để so sánh với giá rao, đặc biệt khi giá đang cao hơn trung vị khu vực đáng kể.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 68,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
