Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Không thể bỏ lỡ- TT tầng 3 PHẠM NGỌC THẠCH- Ô TÔ đỗ cửa-3 ngủ căn góc
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
4,2 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,2 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 75,6%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 75,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại tầng 3 đường Phạm Ngọc Thạch, Quận Đống Đa có diện tích 86m². Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và khả năng ô tô đỗ cửa, tuy nhiên giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại vị trí trung tâm trên đường Phạm Ngọc Thạch, Quận Đống Đa, cho thấy khả năng kết nối tốt. Tiêu đề nêu rõ "ô tô đỗ cửa", đây là một lợi thế lớn về giao thông và tiện ích di chuyển.
Định giá
Với mức giá 4.2 tỷ đồng, tương đương 48.8 triệu/m², căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể (-74.6%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn như vậy là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin chưa được công bố.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm đường Phạm Ngọc Thạch, Quận Đống Đa.
- Ô tô đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Diện tích 86m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.2 tỷ (~48.8 tr/m²) thấp hơn 74.6% so với trung vị khu vực, đây là một điểm cần đặc biệt lưu ý vì có thể ẩn chứa vấn đề.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng căn hộ (đã qua sử dụng, mới, cần sửa chữa).
- Tin chưa cung cấp thông tin về tiện ích nội khu hoặc tình trạng tòa nhà.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan như phí quản lý, phí dịch vụ, và các khoản thuế, phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 75,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
