Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
KHÔNG CÓ CĂN THỨ 2 Sát Quận 7-Hẻm xe hơi-Ngay Cầu Phú Xuân Nhà Bè
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 85,9%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 85,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nhà Bè, sát Quận 7, với diện tích 53m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi vào được và vị trí gần cầu Phú Xuân, tiện di chuyển. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở Huyện Nhà Bè, sát Quận 7 và ngay Cầu Phú Xuân, cho thấy khả năng kết nối tốt với khu vực trung tâm hơn. Tin rao nêu rõ là "Hẻm xe hơi", điều này là một lợi thế lớn, cho phép ô tô tiếp cận tận nơi.
Định giá
Với giá rao 5.4 tỷ, tương đương 101.9 triệu/m2, mức giá này cao hơn 87% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cao, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng về giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí sát Quận 7 và gần Cầu Phú Xuân, thuận tiện di chuyển và kết nối khu vực.
- Hẻm xe hơi vào được, tăng tính tiện lợi và giá trị sử dụng.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Diện tích 53m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.4 tỷ tương đương 101.9 triệu/m2, cao hơn 87% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế, tiện ích xung quanh.
- Tiêu đề có cụm từ "KHÔNG CÓ CĂN THỨ 2" có thể là dấu hiệu của áp lực bán hoặc muốn tạo sự khan hiếm giả định.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ là "hẻm xe hơi".
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng xe cộ di chuyển, đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 85,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
