Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Khách sạn mặt tiền Ung Văn Khiêm 105m2 8 tầng thang máy dòng tiền tốt
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
38 tỷ
352 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 172,2%.
Diện tích
108 m²
Phòng ngủ
19 phòng
Phòng tắm
18 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 172,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán khách sạn mặt tiền Ung Văn Khiêm, Quận Bình Thạnh với diện tích 108m2, 8 tầng, có thang máy và 19 phòng ngủ, được giới thiệu là có dòng tiền tốt. Mức giá rao 38 tỷ đồng, tương đương 351.9 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Ung Văn Khiêm, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện, xe hơi/xe tải có thể vào dễ dàng. Vị trí tại Quận Bình Thạnh là khu vực cận trung tâm, kết nối tốt với các quận lân cận và tiện ích đô thị.
Định giá
Với mức giá 38 tỷ đồng, tương đương 351.9 triệu/m2, bất động sản này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (163.2%). Mức giá này có thể phản ánh tiềm năng kinh doanh mặt tiền hoặc đã bao gồm giá trị thương hiệu/nội thất, nhưng cần đánh giá kỹ lưỡng để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Ung Văn Khiêm, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Khách sạn có quy mô lớn với 8 tầng và thang máy, phù hợp khai thác dịch vụ lưu trú.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (19 phòng) có tiềm năng tạo dòng tiền tốt.
- Diện tích 108m2 là khá lớn cho một bất động sản mặt tiền.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 38 tỷ đồng, tương đương 351.9 triệu/m2, cao hơn 163.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng kinh doanh và dòng tiền thực tế.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của khách sạn, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và tình trạng hoạt động kinh doanh.
- 3Yêu cầu báo cáo tài chính hoặc chứng minh dòng tiền thực tế của khách sạn trong các năm gần đây.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị và khả năng khai thác của bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 38 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 172,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 14 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
