Nhà phố · Đang cập nhật
KẾ PHÚ NHUẬN – KẾ BÌNH THẠNH - XE HƠI TẬN CỬA – FULL NỘI THẤT
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
184 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 59,5%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 59,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 31m² tại Gò Vấp, có 3 phòng ngủ và nội thất đầy đủ. Vị trí nhà được quảng cáo là gần Phú Nhuận và Bình Thạnh, xe hơi vào tận cửa. Giá rao 5.7 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà được giới thiệu là xe hơi vào tận cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí nằm kế cận Phú Nhuận và Bình Thạnh, điều này có thể mang lại lợi thế về kết nối giao thông và tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của hẻm (nếu có).
Định giá
Với giá 5.7 tỷ cho 31m², tương đương 182.3 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (71.2%) so với trung vị khu vực Gò Vấp. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về hiện trạng, chất lượng nội thất và vị trí thực tế để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Vị trí kế cận Phú Nhuận và Bình Thạnh, có thể hưởng lợi từ tiện ích và giao thông của các quận này.
- Xe hơi vào tận cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 31m² khá nhỏ so với một căn nhà phố.
- Giá rao 5.7 tỷ, tương đương 182.3 triệu/m², cao hơn 71.2% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ để giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng xe hơi vào tận cửa.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng và giá trị thực tế của nội thất đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 59,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
