Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
KDC Tên Lửa Bình Tân 75m2 Mặt phố kinh doanh mới 2 tầng 3 phòng ngủ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,6%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại KDC Tên Lửa, Bình Tân với diện tích 75m2, thiết kế 2 tầng, 3 phòng ngủ. Vị trí mặt phố thuận tiện kinh doanh. Giá rao 7.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại mặt phố trong Khu dân cư Tên Lửa, Quận Bình Tân, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện bằng xe hơi. Vị trí này có thể kết nối tốt với các tiện ích trong khu vực.
Định giá
Với mức giá 7.9 tỷ đồng, tương đương 105.3 triệu/m2, bất động sản này có giá cao hơn 26.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, đặc biệt là tiềm năng kinh doanh và hiện trạng thực tế, để xác định xem giá có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố, thuận tiện cho mục đích kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
- Nằm trong Khu dân cư Tên Lửa, một khu vực có hạ tầng tương đối đồng bộ.
- Nhà mới 2 tầng với 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Diện tích 75m2 là mức khá phổ biến, dễ tiếp cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 105.3 triệu/m2, cao hơn 26.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Thông tin về pháp lý chỉ là 'Sổ hồng / sổ riêng' do người bán khai, cần kiểm chứng.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (chất lượng xây dựng, nội thất, tuổi thọ công trình).
- 3Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của vị trí mặt phố và lưu lượng người qua lại.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực KDC Tên Lửa để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
