Nhà phố · Đang cập nhật
HXT Lê Thúc Hoạch, 50m2,2 tầng, dòng tiên 13tr/thánh
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
126 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,3%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Thúc Hoạch, Quận Tân Phú với diện tích 50m2, 2 tầng, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải và khả năng tạo dòng tiền 13 triệu/tháng. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe tải (HXT) trên đường Lê Thúc Hoạch, cho phép xe tải tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực dân cư ổn định, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá rao 126 triệu/m2, bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể (50.9%) so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do giá trị dòng tiền hoặc đặc điểm riêng của tài sản, nhưng nhìn chung là khá cao.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải (HXT) giúp việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa thuận lợi.
- Nhà có 2 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Khả năng tạo dòng tiền 13 triệu/tháng, mang lại thu nhập thụ động.
- Diện tích 50m2 là mức phổ biến, dễ tiếp cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 126 triệu/m2 cao hơn 50.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ số lượng phòng vệ sinh, tình trạng nội thất hay hướng nhà.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông thành viên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe tải và khả năng xe tải ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
