Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXT 8m An Dương Vương An Lạc 68m2, SHR vuông vức, giá 6.95 tỷ TL
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại An Dương Vương, An Lạc, Bình Tân với diện tích 68m2, có sổ hồng riêng. Điểm cộng là hẻm xe tải 8m và pháp lý sổ hồng, tuy nhiên giá rao đang cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe tải rộng 8m, rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô, xe tải và kinh doanh. Vị trí tại An Dương Vương, An Lạc, Bình Tân, kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 6.95 tỷ (102.2 tr/m2), bất động sản này đang cao hơn 22.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao, người mua cần thương lượng để đạt được mức giá hợp lý hơn, đặc biệt khi so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải rộng 8m, thuận tiện cho xe cộ di chuyển và có thể kinh doanh.
- Diện tích 68m2 phù hợp cho gia đình có 4 phòng ngủ.
- Pháp lý sổ hồng riêng, đảm bảo quyền sở hữu.
- Nhà phố vuông vức, dễ dàng bố trí nội thất.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.95 tỷ (102.2 tr/m2) cao hơn 22.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, năm xây dựng, tình trạng sử dụng).
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Không có thông tin về áp lực bán (bán gấp, kẹt tiền) hay khả năng thương lượng giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, kết cấu, tình trạng sử dụng) và độ rộng hẻm 8m như tin rao.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng khác trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
