Nhà phố · Đang cập nhật
HXT 1 TRỤC VẠN KIẾP- Bình Thạnh - 72m2 Vuông đẹp - giá Mới 9 Tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,3%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Vạn Kiếp, Bình Thạnh với diện tích 72m2, có 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải một trục, tuy nhiên pháp lý chưa cập nhật và giá rao chênh lệch không đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên hẻm xe tải một trục tại Vạn Kiếp, Bình Thạnh, cho phép xe tải tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Vạn Kiếp cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm của quận Bình Thạnh.
Định giá
Với giá rao 9 tỷ, tương đương 125 triệu/m2, mức giá này chỉ thấp hơn trung vị khu vực 4.6%, cho thấy đây là mức giá tương đối hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về hiện trạng nhà và pháp lý để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải một trục, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Diện tích 72m2 vuông vắn, dễ thiết kế và xây dựng.
- Có sẵn 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Vạn Kiếp, Bình Thạnh có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao 9 tỷ, dù chênh lệch không đáng kể so với trung vị khu vực, vẫn là một khoản đầu tư lớn.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, số tầng) ngoài số phòng ngủ.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế, chỉ biết là hẻm xe tải.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe tải ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, số tầng và chất lượng xây dựng.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
