Nhà phố · Đang cập nhật
HXH VÀO NHÀ-O NGAY-PHAN HUY ÍCH P14 GV-72M2-4TẦNG-4PN-5WC-CHỈ 9TỶ4 TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,4 tỷ
131 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,3%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phan Huy Ích, P14 Gò Vấp với diện tích 72m2, kết cấu 4 tầng, 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi vào nhà, thuận tiện di chuyển. Giá rao 9.4 tỷ, cao hơn trung vị khu vực gần 20%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô vào tận nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt. Vị trí tại Phan Huy Ích P14 Gò Vấp, là khu vực dân cư ổn định, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 9.4 tỷ, tương đương 130.6 triệu/m2, căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (gần 20%) so với giá trung vị của khu vực Gò Vấp. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi vào nhà, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Diện tích 72m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Kết cấu 4 tầng với 4 phòng ngủ, 5 WC đáp ứng nhu cầu ở đông người hoặc kinh doanh phòng trọ.
- Vị trí tại P14 Gò Vấp, khu vực có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.4 tỷ, tương đương 130.6 triệu/m2, cao hơn 19.8% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, cần kiểm tra kỹ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu xe.
- Tin không đề cập đến tình trạng nội thất hay thời gian xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng quay đầu/đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
