Nhà phố · Đang cập nhật
HXH VÀO NHÀ-2 CĂN RA MT-77M2-4TẦNG-4PN-QUANG TRUNG P8 GV-CHỈ 9TỶ9 TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,9 tỷ
129 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quang Trung P8 Gò Vấp với diện tích 77m2, thiết kế 4 tầng, 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi vào nhà, thuận tiện di chuyển. Giá rao 9.9 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 18%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô vào tận nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Vị trí tại Quang Trung P8 Gò Vấp, gần mặt tiền, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tuyến đường chính và tiện ích khu vực.
Định giá
Với giá rao 9.9 tỷ và diện tích 77m2, đơn giá là 128.6 triệu/m², cao hơn 18% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi vào tận nhà, thuận tiện đi lại và vận chuyển.
- Diện tích 77m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 4 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Vị trí gần mặt tiền, dễ dàng tiếp cận các tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.9 tỷ, tương đương 128.6 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 18%.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và thời gian xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ cụ thể các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi, độ rộng hẻm và khả năng di chuyển của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các yếu tố khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
