Nhà phố · Đang cập nhật
HXH TRƯỜNG CHINH-CỘNG HOÀ-4TẦNG MỚI XÂY GIÁ NHỈNH 7TỶ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
158 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,7%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng mới xây tại khu vực Trường Chinh-Cộng Hòa, Quận Tân Bình. Điểm nổi bật là nhà mới và có hẻm xe hơi. Giá rao cao hơn trung vị khu vực, thông tin pháp lý và chi tiết khác còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần các trục đường lớn như Trường Chinh và Cộng Hòa, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm.
Định giá
Giá rao 7.9 tỷ (~158 tr/m²) cao hơn 21.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi nhà mới xây và hẻm xe hơi, nhưng người mua cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà phố 4 tầng mới xây, không cần sửa chữa nhiều.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Vị trí gần các tuyến đường huyết mạch Trường Chinh và Cộng Hòa.
- Diện tích 50m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ (~158 tr/m²) cao hơn 21.5% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy rủi ro và cần kiểm chứng kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà và hẻm.
- Chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà và chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng hẻm xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực có ảnh hưởng đến bất động sản không.
- 4So sánh giá với các tài sản tương đương trong khu vực để đảm bảo không mua quá cao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
