Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXH Trung tâm Q10 - 4 Tầng 64m2 - Chỉ hơn 10 tỷ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,4 tỷ
209 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại trung tâm Quận 10 với diện tích 64m2, có hẻm xe hơi. Giá chào bán 13.4 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi tại trung tâm Quận 10, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí trung tâm quận giúp kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 13.4 tỷ đồng, tương đương 209.4 triệu/m², mức giá này cao hơn 44.4% so với trung vị khu vực Quận 10. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể đang cao so với thị trường chung, cần cân nhắc kỹ.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, kết nối thuận tiện
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển và vận chuyển
- Nhà 4 tầng với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê
- Diện tích 64m2 là tương đối tốt cho nhà phố trung tâm
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 13.4 tỷ đồng, cao hơn 44.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà và hẻm
- Chưa có thông tin về hướng nhà, tiện ích xung quanh cụ thể
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý có tranh chấp hay quy hoạch không
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô
- 3Kiểm tra hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 4 tầng
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và quy hoạch khu vực để đánh giá tiềm năng tăng giá
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
