Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXH THÔNG - THÔNG SỐ VÀNG - SỔ A4 - FULL NỘI THẤT - CHỈ 6.5 TỶ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
144 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 10 với diện tích 45m², có 2 phòng ngủ và được trang bị full nội thất. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi thông, sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao vẫn ở mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi thông, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, kết nối tốt đến các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Giá rao 6.5 tỷ, tương đương 144.4 triệu/m², thấp hơn 8.5% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý hơn một chút so với mặt bằng chung, nhưng vẫn cần cân nhắc kỹ vì là nhà trong hẻm.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 45m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Nhà được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí sửa sang.
- Pháp lý sổ hồng riêng, rõ ràng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ vẫn ở mức cao so với trung vị khu vực, dù có giảm nhẹ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, cần kiểm tra thực tế.
- Thông tin về số tầng, số toilet chưa được đề cập rõ ràng.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế chiều rộng hẻm xe hơi và khả năng thông của hẻm.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở đường hoặc giải tỏa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
