Nhà phố · Đang cập nhật
HXH THÔNG - 3 TẦNG 4PN - NGANG GẦN 5M - NGAY THỐNG NHẤT - NHỈNH 6 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
122 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,8%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ tại Gò Vấp với diện tích 55m2. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi thông và ngang gần 5m, tuy nhiên pháp lý chưa cập nhật và giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi thông, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí ngay Thống Nhất, Quận Gò Vấp, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 6.7 tỷ tương đương 120.9 triệu/m², mức giá này cao hơn 13.5% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Mặt tiền ngang gần 5m, tạo không gian rộng rãi.
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Vị trí ngay Thống Nhất, Gò Vấp, có thể kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Giá rao 6.7 tỷ, cao hơn 13.5% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ chiều dài của nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi vào tận nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
