Nhà phố · Đang cập nhật
HXH-Tân Phú-Ngay Ngã tư âu cơ.Lạc Long Quân-3 Tầng Giá Nhỉnh 6 tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,3%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 3 tầng tại Tân Phú, gần ngã tư Âu Cơ - Lạc Long Quân, với diện tích 82 m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 6.9 tỷ đồng được đánh giá là khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao cho biết nhà nằm trong hẻm xe hơi, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần ngã tư Âu Cơ - Lạc Long Quân là một điểm cộng về kết nối giao thông. Tin rao khẳng định nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 84.1 triệu/m², mức giá này chỉ chênh lệch 0.8% so với giá trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá rao khá hợp lý và sát với thị trường chung tại Quận Tân Phú.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, gần ngã tư Âu Cơ - Lạc Long Quân, thuận tiện di chuyển và kết nối các khu vực lân cận.
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 82 m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển đồ đạc dễ dàng hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tạo rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà và nội thất.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực không đáng kể, có thể chưa phải là một món hời.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu/đỗ xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận, quay đầu của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
