Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXH Nhà Yên Đỗ Bình Thạnh Trung Tâm Bà Chiểu 80m², 2 Tầng nhỉnh 11 tỷ.
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,9 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,4%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Yên Đỗ, Bình Thạnh với diện tích 80m², 2 tầng, 3 phòng ngủ, giá chào 10.9 tỷ đồng. Vị trí nhà nằm ở khu vực trung tâm Bà Chiểu, có hẻm xe hơi. Giá rao hiện tại tương đương trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Yên Đỗ, Quận Bình Thạnh, thuận tiện cho ô tô di chuyển và đậu đỗ. Vị trí trung tâm Bà Chiểu giúp kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá chào 10.9 tỷ đồng, tương đương 136.3 triệu/m², mức giá này chỉ chênh lệch 1.9% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường bất động sản Bình Thạnh cho một căn nhà có hẻm xe hơi và vị trí trung tâm.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Bà Chiểu, Bình Thạnh, thuận tiện di chuyển
- Có hẻm xe hơi, dễ dàng tiếp cận bằng ô tô
- Diện tích 80m² khá rộng rãi cho nhà phố
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà
- Chưa nêu rõ hiện trạng và chất lượng xây dựng của 2 tầng
- Thông tin về tiện ích xung quanh và quy hoạch khu vực còn hạn chế
- Chưa có thông tin chi tiết về hướng nhà và mặt tiền hẻm
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ búa xung quanh khu vực Bà Chiểu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
