Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXH NGUYỄN VĂN CÔNG 70M2 - 5TẦNG - 4PN - NHỈNH 8 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,6%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Văn Công, Gò Vấp, với diện tích 70m2 và kết cấu 5 tầng, 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và giá chào bán nhỉnh 8 tỷ. Tuy nhiên, giá này cao hơn trung vị khu vực và thông tin chi tiết về hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Nguyễn Văn Công, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Gò Vấp, gần sân bay và các tuyến đường chính, kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá chào 8.9 tỷ, tương đương 126.4 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể (18.7%) so với trung vị khu vực Gò Vấp. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Kết cấu 5 tầng, 4 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Hẻm xe hơi là một lợi thế lớn về giao thông.
- Vị trí tại Nguyễn Văn Công, Gò Vấp có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 8.9 tỷ (~126.4 tr/m2) cao hơn 18.7% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Không có thông tin về hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tham khảo giá các giao dịch gần đây trong khu vực để đánh giá lại mức giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
