Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXH Nguyễn Hữu Tiến, 4mx28m, 2 tầng giá 5,65T
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,8%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi Nguyễn Hữu Tiến, Quận Tân Phú với diện tích 76m2, 2 tầng và 3 phòng ngủ. Giá rao 5.7 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 13.1%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Nguyễn Hữu Tiến, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Quận Tân Phú, là khu vực dân cư ổn định, kết nối với các quận lân cận.
Định giá
Với giá 5.7 tỷ (~74.3 tr/m²) và thấp hơn 13.1% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng và các yếu tố khác để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Diện tích khá lớn (4mx28m) với 76m2, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ.
- Giá rao 5.7 tỷ, thấp hơn 13.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở ngay.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Không có thông tin về hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
- Chưa rõ tình trạng hẻm cụ thể (có thông hay cụt, rộng bao nhiêu mét).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
