Nhà phố · Đang cập nhật
Hxh ngủ nhà Q10 dt 3,6x11m nhà 5tầng BTCT 4pn dân trí cao giá 8 tỷ TL
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
211 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,8%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại Quận 10 có diện tích 38m2, thiết kế 5 tầng với 4 phòng ngủ, nằm trong khu dân trí cao. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin pháp lý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt. Vị trí tại Quận 10 được đánh giá là cận trung tâm, kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 8 tỷ, tương đương 210.5 triệu/m2, căn nhà đang có mức giá cao hơn đáng kể (33.4%) so với trung vị khu vực Quận 10. Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, đòi hỏi người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và thương lượng để đạt được mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Thiết kế 5 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Khu vực dân trí cao, đảm bảo an ninh và môi trường sống tốt.
- Vị trí tại Quận 10, cận trung tâm thành phố, kết nối giao thông thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ (~210.5 tr/m2) cao hơn 33.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Diện tích 38m2 khá nhỏ cho một căn nhà 5 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh và chi tiết về hiện trạng nội thất, cần kiểm tra thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
