Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXH NGỦ-53M2-4 TẦNG-NỘI THẤT-4PN-5WC-PHẠM VĂN CHIÊU P9 GV-CHỈ 7TỶ4 TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,2%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Phạm Văn Chiêu, P9 Gò Vấp với diện tích 53m2, có 4 phòng ngủ và 5WC. Nhà có hẻm xe hơi, nội thất đầy đủ. Giá rao 7.4 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Phạm Văn Chiêu, P9 Gò Vấp, thuận tiện cho ô tô di chuyển và đậu đỗ. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy kết nối khá tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 7.4 tỷ cho 53m2, tương đương 139.6 triệu/m2, mức giá này cao hơn 28.1% so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, 4 phòng ngủ và 5WC, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Có nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Diện tích sử dụng khá lớn với 4 tầng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.4 tỷ, tương đương 139.6 triệu/m2, cao hơn 28.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về giá.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần xác minh thực tế.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là 'Sổ hồng / sổ riêng' do người bán khai, cần kiểm chứng chi tiết.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng nội thất và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
