Nhà phố · Đang cập nhật
HXH ngay HOÀ BÌNH - ĐẦM SEN - 75M2 - 4*19M - giá 5.95 Tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,5%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 75m² với 3 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe hơi gần khu vực Hòa Bình - Đầm Sen. Giá rao 5.95 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 7.3%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Khu vực gần Hòa Bình và Đầm Sen, có thể kết nối tốt với các tiện ích và khu vui chơi giải trí.
Định giá
Với giá rao 5.95 tỷ đồng, tương đương 79.3 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 7.3%. Mức giá này có vẻ hợp lý so với thị trường chung, đặc biệt khi nằm trong hẻm xe hơi.
Điểm cộng
- Diện tích 75m² với ngang 4m, dài 19m khá vuông vắn, dễ bố trí.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 7.3%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh cụ thể (chợ, trường học, bệnh viện).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
