Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXH -Ngã tư Âu Cơ - Lạc Long Quân - 72M2 - 4.5X16m - 3 Tầng - Giá Nhỉn
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,3%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngã tư Âu Cơ - Lạc Long Quân, Quận Tân Bình, với diện tích 72m² và kết cấu 3 tầng. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi, tuy nhiên thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần ngã tư Âu Cơ - Lạc Long Quân là khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt đến các quận lân cận.
Định giá
Với giá rao 8.5 tỷ (~118.1 tr/m²), thấp hơn trung vị khu vực 9.2%, đây là mức giá tương đối hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét hiện trạng và chất lượng công trình để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa gần ngã tư Âu Cơ - Lạc Long Quân, thuận tiện di chuyển.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển dễ dàng.
- Diện tích 72m² và 3 tầng phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 9.2%.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số phòng ngủ và các tiện ích khác khá sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (cũ/mới, cần sửa chữa không).
- Giá 'nhỉnh' là một mô tả không rõ ràng, cần làm rõ mức giá cụ thể.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực chưa đủ lớn để coi là món hời.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
