Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXH LÊ QUANG ĐỊNH, P.5, BÌNH THẠNH – 1 SẸC – CÁCH MẶT TIỀN 1 CĂN – N
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường Lê Quang Định, Phường 5, Bình Thạnh. Nhà có diện tích 40m² với 4 phòng ngủ, vị trí cách mặt tiền chỉ 1 căn. Giá rao 5.9 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lê Quang Định, Phường 5, Bình Thạnh, đảm bảo ô tô có thể tiếp cận. Vị trí chỉ cách mặt tiền đường 1 căn, thuận tiện di chuyển. Bình Thạnh là quận cận trung tâm, kết nối tốt đến các khu vực khác.
Định giá
Với giá rao 5.9 tỷ đồng cho 40m² (147.5 triệu/m²), mức giá này cao hơn trung vị khu vực 10.3%. Mức chênh lệch này có thể được chấp nhận nếu nhà có hiện trạng tốt, thiết kế đẹp hoặc tiện ích vượt trội, nhưng cần cân nhắc kỹ.
Điểm cộng
- Vị trí hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Chỉ cách mặt tiền đường Lê Quang Định 1 căn, dễ dàng tiếp cận giao thông chính.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê.
- Vị trí tại Bình Thạnh, một quận có kết nối tốt và nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Chênh lệch giá/m² so với trung vị khu vực là 10.3%, có thể cao hơn một chút so với mặt bằng chung.
- Thông tin về tình trạng pháp lý (sổ hồng/sổ riêng) là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu xe hoặc đậu đỗ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm số tầng, thiết kế, chất lượng xây dựng và tiện ích.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm thực tế để đảm bảo xe hơi có thể vào và quay đầu thuận tiện.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
