Nhà phố · Đang cập nhật
HXH LẠC LONG QUÂN - chợ Tân Bình - DT 43m2 - 2 Tầng - giá 4.6 Tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,4%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lạc Long Quân, Quận Tân Bình với diện tích 43m2, kết cấu 2 tầng và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên pháp lý chưa cập nhật và thông tin còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lạc Long Quân, thuận tiện cho ô tô di chuyển. Vị trí gần chợ Tân Bình giúp kết nối giao thông và tiện ích khu vực tốt.
Định giá
Với giá rao 4.6 tỷ, tương đương 107 triệu/m2, bất động sản này có mức giá thấp hơn 14.4% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh và hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Vị trí gần chợ Tân Bình, tiện ích sinh hoạt.
- Giá rao 4.6 tỷ, thấp hơn 14.4% so với trung vị khu vực.
- Kết cấu 2 tầng, 3 phòng ngủ phù hợp gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, cần xác minh.
- Diện tích 43m2 có thể hạn chế không gian sử dụng.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà.
- Chưa rõ hiện trạng hẻm xe hơi có bị lấn chiếm hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ có đúng như mô tả và có cần sửa chữa gì không.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
