Nhà phố · Đang cập nhật
HXH • KHU VIP NGUYỄN HỒNG ĐÀO • 90M2 SD • 4PN • GẦN NGÃ TƯ 7 HIỀN
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
217 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 57,3%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 57,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu VIP Nguyễn Hồng Đào, Quận Tân Bình với diện tích sử dụng 90m2, 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và vị trí gần Ngã tư Bảy Hiền, tuy nhiên diện tích đất thực tế chỉ 30m2 và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại khu VIP Nguyễn Hồng Đào và gần Ngã tư Bảy Hiền cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 6.5 tỷ và diện tích 30m2, giá mỗi mét vuông là 216.7 triệu đồng, cao hơn 73.4% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, người mua cần tìm hiểu kỹ về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các yếu tố khác để đánh giá sự hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu VIP Nguyễn Hồng Đào, có thể có tiện ích cao cấp xung quanh.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Gần Ngã tư Bảy Hiền, kết nối giao thông tốt.
- Bố trí 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất thực tế chỉ 30m2, khá nhỏ so với diện tích sử dụng 90m2, cho thấy nhà có nhiều tầng.
- Giá rao 6.5 tỷ (~216.7 tr/m²) cao hơn 73.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa nêu rõ số tầng và hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế diện tích đất 30m2 và diện tích sử dụng 90m2, số tầng và hiện trạng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng xe ra vào thuận tiện.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 57,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
