Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXH Khu Cán Bộ Bàu Cát 4m x 16,5m = 66m2 - 4 Tầng
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,7 tỷ
177 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,7%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu cán bộ Bàu Cát, Quận Tân Bình với diện tích 66m2 và kết cấu 4 tầng. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu cán bộ Bàu Cát, Quận Tân Bình, có hẻm xe hơi. Điều này thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Tin chưa nêu rõ hẻm rộng bao nhiêu mét, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 11.7 tỷ, tương đương 177.3 triệu/m², cao hơn 41.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí trong khu cán bộ Bàu Cát, thường là khu dân cư ổn định, an ninh.
- Diện tích 66m2 khá tốt cho nhà phố.
- Kết cấu 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.7 tỷ (~177.3 tr/m²) cao hơn 41.8% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý.
- Thông tin về số phòng ngủ chỉ là 4 phòng, có thể chưa tối ưu với nhà 4 tầng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, hiện trạng nhà có cần sửa chữa hay không.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
