Nhà phố · Đang cập nhật
HXH Hoàng Bật Đạt, P.15, Tân Bình, nhà 4 lầu, 60m2 chỉ 7,2 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 lầu tại hẻm xe hơi đường Hoàng Bật Đạt, P.15, Tân Bình với diện tích 60m2 và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 7.2 tỷ đồng, tương đương 120 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 7.7%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Hoàng Bật Đạt, P.15, Tân Bình, cho thấy ô tô có thể tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Tân Bình giúp kết nối đến các khu vực lân cận và tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 120 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 7.7%, giá rao có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích thực tế để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Nhà có 4 lầu và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 60m2 khá tốt cho nhà phố trong hẻm xe hơi.
- Giá rao 7.2 tỷ đồng, tương đương 120 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 7.7%, có thể là điểm cộng về giá.
- Vị trí trong hẻm xe hơi đảm bảo khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực không quá lớn, cần xem xét kỹ hiện trạng để đánh giá giá trị thực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng di chuyển.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
