Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXH ĐẬU CỔNG-NHÀ ĐẸP -74M2-4TẦNG-4PN-HUỲNH VĂN NGHỆ P.12 GV -7TỶ8 TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,8%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ tại Huỳnh Văn Nghệ, P.12 Gò Vấp với diện tích 74m². Điểm cộng là hẻm xe hơi đậu cổng và nhà đẹp, tuy nhiên giá rao đang ở mức trung bình so với khu vực và thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô đậu cổng, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe cá nhân. Vị trí tại Huỳnh Văn Nghệ, P.12 Gò Vấp cho thấy kết nối tương đối tốt đến các tiện ích trong quận.
Định giá
Với giá rao 7.8 tỷ đồng tương đương 105.4 triệu/m², mức giá này chỉ thấp hơn 1% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá hợp lý, không quá cao cũng không quá thấp, phản ánh đúng giá trị thị trường hiện tại của bất động sản.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi đậu cổng, thuận tiện cho việc đỗ xe và di chuyển.
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 74m² là khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Người bán tự khai là nhà đẹp, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế ngoài thông tin 'hẻm xe hơi đậu cổng'.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về thiết kế, nội thất, hướng nhà.
- Giá rao đang ở mức trung vị khu vực, không có lợi thế cạnh tranh về giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm, khả năng xe hơi vào tận nhà và đậu cổng.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất có đúng như mô tả 'nhà đẹp' hay không.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực và các tiện ích công cộng lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
