Nhà phố · Đang cập nhật
HXH - CƯ XÁ GÒ CẨM ĐỆM - 82M2 - 6 X13M - 3 TẦNG - GIÁ NHỈNH 8 TỶ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,3%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cư Xá Gò Cẩm Đệm, Quận Tân Bình với diện tích 82m2, thiết kế 3 tầng và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi tại Cư Xá Gò Cẩm Đệm, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận Tân Bình cho thấy kết nối tốt đến các khu vực lân cận và tiện ích đô thị.
Định giá
Với giá rao 8.9 tỷ đồng, tương đương 108.5 triệu/m², bất động sản này có mức giá thấp hơn 16.5% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cạnh tranh và có tiềm năng hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Diện tích 82m2 với mặt tiền 6m, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình đông người.
- Giá rao thấp hơn 16.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và thời gian xây dựng/sửa chữa gần nhất.
- Thiếu thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng, sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi vào tận nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
