Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXH - Chợ Nguyễn Thị Đặng Nhà Mới Mua Ở Hoặc Cho Thuê Giữ Tiền
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,2%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12, gần Chợ Nguyễn Thị Đặng, với ưu điểm hẻm xe hơi và có thể ở hoặc cho thuê. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần Chợ Nguyễn Thị Đặng cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích sinh hoạt hàng ngày. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể rộng bao nhiêu mét.
Định giá
Với giá 3.9 tỷ (~110.1 triệu/m²), căn nhà này đang có mức giá cao hơn đáng kể (68%) so với giá trung vị của khu vực Quận 12. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Nhà mới, có thể vào ở ngay hoặc cho thuê.
- Gần Chợ Nguyễn Thị Đặng, tiện lợi cho sinh hoạt.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.9 tỷ, tương đương 110.1 triệu/m², cao hơn 68% so với giá trung vị khu vực.
- Diện tích 36 m² khá nhỏ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng hẻm xe hơi cụ thể rộng bao nhiêu mét.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng và hiện trạng hẻm xe hơi, khả năng xe ra vào dễ dàng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
