Nhà phố · Đang cập nhật
HXH chính chủ Cần Bán Gấp . 02 căn Thiết kế Châu Âu sát QL13 mở rộng.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
178 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 162,2%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 162,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại TP. Thủ Đức với thiết kế Châu Âu, có 4 phòng ngủ trên diện tích 50m². Điểm đáng chú ý là hẻm xe hơi và vị trí sát QL13 mở rộng, nhưng giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Người bán có tín hiệu cần bán gấp.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí sát Quốc lộ 13 mở rộng là một lợi thế về kết nối giao thông, giúp di chuyển đến các khu vực lân cận dễ dàng. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 178 triệu/m², cao hơn 156.5% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là rất cao và có thể không hợp lý. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá giá trị thực.
Điểm cộng
- Nhà phố có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Thiết kế theo phong cách Châu Âu có thể là điểm cộng về thẩm mỹ và công năng sử dụng.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận tài sản thuận tiện, tăng giá trị sử dụng.
- Vị trí sát Quốc lộ 13 mở rộng mang lại tiềm năng kết nối giao thông tốt và có thể tăng giá trị trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 178 triệu/m² cao hơn 156.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét kỹ.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tín hiệu 'Cần Bán Gấp' có thể cho thấy áp lực thanh khoản của người bán, nhưng cũng có thể là dấu hiệu của một giao dịch có vấn đề nếu giá quá cao.
- Diện tích 50m² có thể hơi nhỏ đối với nhà phố 4 phòng ngủ, cần kiểm tra bố trí không gian thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của tài sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ trước khi đặt cọc.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi, độ rộng và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh, đặc biệt là liên quan đến Quốc lộ 13 mở rộng và các dự án lân cận.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 162,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
