Nhà phố · Đang cập nhật
HXH Cách Mạng Tháng 8 Q3 ,5 Tầng Thang máy 9 tỷ TL
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
273 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,1%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 3 với 5 tầng và thang máy, diện tích 33m², có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và có thang máy, tuy nhiên giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 3, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 9 tỷ (~272.7 tr/m²) cao hơn 25% so với trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể là do nhà có thang máy và vị trí trung tâm, nhưng vẫn cần so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc đỗ xe hoặc di chuyển bằng ô tô.
- Nhà có 5 tầng và thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ, tương đương 272.7 triệu/m², cao hơn 25% so với giá trung vị khu vực.
- Diện tích 33m² khá nhỏ so với nhà phố 5 tầng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế bên trong.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi, độ rộng và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng bảo trì của nhà, đặc biệt là thang máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
