Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXH Cách 3 Căn - 391 Trần Hưng Đạo Quận 1 33m2 2 Tầng - 4 Tỷ x
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
152 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,8%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ tại Quận 1, có diện tích 33m2. Điểm nổi bật là vị trí hẻm xe hơi và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin còn khá sơ sài và cần kiểm chứng nhiều yếu tố.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi, cách mặt tiền đường Trần Hưng Đạo 3 căn, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Quận 1 là trung tâm thành phố, kết nối giao thông và tiện ích rất tốt.
Định giá
Với giá 5 tỷ (~150 tr/m²), bất động sản này có vẻ hợp lý, thậm chí là rẻ bất thường khi thấp hơn 42.9% so với trung vị khu vực Quận 1. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 1, kết nối giao thông thuận tiện.
- Hẻm xe hơi, dễ dàng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao 5 tỷ (~150 tr/m²) thấp hơn 42.9% so với trung vị khu vực Quận 1.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 33m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, số phòng ngủ còn sơ sài, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ biết là hẻm xe hơi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, số phòng ngủ và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra chiều rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng đậu đỗ xe.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
