Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXH Cách 3 Căn - 391 Trần Hưng Đạo Quận 1 33M2 2 Tầng - 4 Tỷ 95
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
152 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,8%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 1 với diện tích 33m2, 2 tầng, có 2 phòng ngủ. Vị trí trong hẻm xe hơi, cách mặt tiền Trần Hưng Đạo 3 căn. Mức giá rao 4.95 tỷ đồng được đánh giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi, cách mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, Quận 1 chỉ 3 căn, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận 1 là trung tâm thành phố, kết nối giao thông và tiện ích rất tốt.
Định giá
Với giá rao 4.95 tỷ đồng (tương đương ~150 triệu/m2), mức giá này thấp hơn đến 42.9% so với giá trung vị khu vực Quận 1. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đánh giá tính hợp lý và tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 1, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Hẻm xe hơi, dễ dàng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực (-42.9%).
- Nhà có 2 tầng, 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 33m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
