Nhà phố · Đang cập nhật
HXH 8M NGAY CHỢ TÂN HƯƠNG – 4x20M – CHỈ 7.3 TỶ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,7%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Tân Phú với diện tích 80m², có hẻm xe hơi 8m. Giá chào bán 7.3 tỷ đồng, tương đương 91.3 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 9.3%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ngay chợ Tân Hương, cho thấy vị trí thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ. Hẻm xe hơi rộng 8m là một ưu điểm lớn, giúp xe cộ di chuyển dễ dàng và có thể đậu đỗ.
Định giá
Với giá 91.3 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 9.3%, mức giá này có thể được coi là hơi cao. Người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố về vị trí, hiện trạng nhà và tiềm năng phát triển để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí ngay chợ Tân Hương, thuận tiện giao thương và sinh hoạt.
- Hẻm xe hơi rộng 8m, xe cộ di chuyển và đậu đỗ dễ dàng.
- Diện tích 4x20m vuông vắn, dễ thiết kế và xây dựng.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 91.3 triệu/m² cao hơn trung vị khu vực 9.3%, cần cân nhắc về mức độ hợp lý.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa nêu rõ số tầng và hiện trạng nhà, cần xác minh thực tế.
- Chưa có thông tin về tiện ích xung quanh ngoài chợ Tân Hương.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 8m và khả năng tiếp cận của xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Kiểm tra hiện trạng nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
