Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXH 6m Nguyễn Quý Anh, 46m 2, 2 tầng giá 4,x tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,6%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại hẻm xe hơi 6m đường Nguyễn Quý Anh, Quận Tân Phú, với diện tích 46m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán 4.6 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực khoảng 16.9%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi rộng 6m trên đường Nguyễn Quý Anh, cho phép ô tô di chuyển và tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Quận Tân Phú, kết nối với các khu vực lân cận của thành phố.
Định giá
Với giá 4.6 tỷ (100 triệu/m2), bất động sản này có mức giá cao hơn 16.9% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng về chất lượng nhà, vị trí hẻm cụ thể và các tiện ích đi kèm để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi rộng 6m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô
- Nhà phố có 2 tầng, cung cấp không gian sử dụng rõ ràng
- Diện tích 46m2 phù hợp cho nhu cầu ở cơ bản
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cho gia đình nhỏ
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.6 tỷ tương đương 100 triệu/m2, cao hơn 16.9% so với giá trung vị khu vực
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (sổ hồng riêng từng căn/chung)
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 6m và khả năng ô tô ra vào
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng của căn nhà 2 tầng và các tiện ích nội thất
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
