Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXH 60M2– NHÀ 4 TẦNG LẠC LONG QUÂN – CHỈ NHỈNH 7 TỶ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Lạc Long Quân, Quận Tân Bình với diện tích 60m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có hẻm xe hơi và giá chào bán nhỉnh 7 tỷ đồng. Thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXH) trên đường Lạc Long Quân, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí tại Quận Tân Bình, một quận cận trung tâm, có kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 7.5 tỷ (~125 tr/m²), căn nhà có mức giá khá hợp lý khi chỉ thấp hơn trung vị khu vực 3.8%. Đây là mức giá cạnh tranh cho một căn nhà phố có hẻm xe hơi và 4 tầng tại Quận Tân Bình.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Diện tích 60m² khá tốt cho nhà phố tại khu vực này.
- Giá rao 7.5 tỷ (~125 tr/m²) chỉ thấp hơn trung vị khu vực 3.8%, cho thấy mức giá tương đối hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng hay tình trạng sửa chữa.
- Số lượng phòng ngủ (3 phòng) có thể là hạn chế đối với gia đình đông thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu xe hoặc kinh doanh.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh chiều rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
