Nhà phố · Sổ chung / chưa sổ
HXH 22m2 LVQuoi Bình Tân 3 tầng
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,5%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Lê Văn Quới, Bình Tân với diện tích 22m2, thiết kế 3 tầng và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi, tuy nhiên pháp lý sổ chung/chưa sổ là một hạn chế lớn. Giá rao 1.8 tỷ, tương đương 81.8 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lê Văn Quới, Quận Bình Tân, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí này kết nối tương đối tốt với các khu vực lân cận trong quận Bình Tân, tuy nhiên tin chưa nêu rõ hẻm rộng bao nhiêu mét để đánh giá khả năng quay đầu/đỗ xe.
Định giá
Với giá rao 1.8 tỷ, tương đương 81.8 triệu/m2, mức giá này chỉ thấp hơn 1.8% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý nếu xét về vị trí hẻm xe hơi và thiết kế 3 tầng, tuy nhiên cần cân nhắc rủi ro pháp lý.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận.
- Thiết kế 3 tầng với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 1.8 tỷ, tương đương 81.8 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực (-1.8%).
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý sổ chung/chưa sổ là rủi ro lớn, ảnh hưởng đến quyền sở hữu và khả năng vay ngân hàng.
- Diện tích 22m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi thực tế, cần kiểm tra khả năng lưu thông và đỗ xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý sổ chung/chưa sổ, xác định rõ quyền sở hữu và khả năng làm sổ riêng.
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi, đảm bảo xe có thể ra vào và đỗ thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng nhà ở thực tế, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
