Nhà phố · Đang cập nhật
HXH 10M-LÝ THƯỜNG KIỆT-TÂN BÌNH-3TẦNG-50M2-GIÁ NHỈNH 7 TỶ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,4%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Lý Thường Kiệt, Tân Bình với diện tích 50m2, có hẻm xe hơi 10m. Giá chào bán 7.4 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 13.8%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi rộng 10m trên đường Lý Thường Kiệt, Quận Tân Bình, thuận tiện cho ô tô ra vào và di chuyển. Vị trí tại Tân Bình giúp kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 148 triệu/m², tin rao này có mức giá cao hơn 13.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế và tiện ích đi kèm của căn nhà.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi rộng 10m, thuận tiện di chuyển và đậu đỗ.
- Nhà 3 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí tại đường Lý Thường Kiệt, khu vực trung tâm Tân Bình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 7.4 tỷ đồng, cao hơn 13.8% so với giá trung vị khu vực.
- Diện tích 50m2 có thể hơi nhỏ so với nhu cầu một số gia đình.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 10m và khả năng xe hơi ra vào.
- 3Kiểm tra hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 3 tầng.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
