Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXH 1 TRỤC VÀO NHÀ-O NGAY-80M2-4TẦNG-4PN-PHẠM VĂN CHIÊU GV-CHỈ 9TỶ5 TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,5 tỷ
119 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp với diện tích 80m2, 4 tầng, 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi vào nhà, thuận tiện di chuyển. Giá chào bán 9.5 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 11.6%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi một trục, thuận tiện cho ô tô ra vào trực tiếp. Vị trí tại Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp, kết nối với các khu vực lân cận của quận. Tin chưa nêu rõ hẻm rộng bao nhiêu mét.
Định giá
Giá rao 9.5 tỷ, tương đương 118.8 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 11.6%. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu chất lượng nhà và hẻm xe hơi thực sự tốt, nhưng người mua cần cân nhắc thương lượng để có mức giá tốt hơn.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi một trục vào nhà, thuận tiện di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Diện tích lớn 80m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng rộng rãi.
- Kết cấu 4 tầng với 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở và sinh hoạt.
- Vị trí tại Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 9.5 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 11.6%, có thể cần thương lượng thêm.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và chất lượng xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, ảnh hưởng đến yếu tố phong thủy và ánh sáng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng xe ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
