Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HXH 1 TRỤC NGỦ NHÀ-64M2-4TẦNG-4PN-5WC-BÙI QUANG LÀ P.12 GV-CHỈ 7TỶ5 TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,6%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 5 WC với diện tích 64m² tại Bùi Quang Là, P.12 Gò Vấp. Tin rao nổi bật với hẻm xe hơi một trục, thuận tiện di chuyển. Mức giá chào bán 7.5 tỷ đang cao hơn trung vị khu vực 10.1%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi một trục trên đường Bùi Quang Là, P.12 Gò Vấp, cho phép ô tô vào tận nhà. Vị trí này thuộc Gò Vấp, một quận có kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá 7.5 tỷ cho 64m², tương đương 117.2 triệu/m², mức giá này cao hơn 10.1% so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng giá để đạt được mức hợp lý hơn, đặc biệt khi so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi một trục, thuận tiện di chuyển và đậu đỗ.
- Kết cấu nhà 4 tầng với 4 phòng ngủ và 5 WC, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 64m² khá rộng rãi cho nhà phố trong hẻm.
- Vị trí tại Gò Vấp, khu vực có nhiều tiện ích dân sinh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 7.5 tỷ, tương đương 117.2 triệu/m², cao hơn 10.1% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh chi tiết và thông tin cụ thể về hiện trạng nội thất, thiết kế.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Tin rao không đề cập đến các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi vào tận nhà, cũng như tình trạng hẻm có bị ngập khi mưa lớn không.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khoảng cách di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
