Nhà phố · Đang cập nhật
HXH 1/ Dương Quảng Hàm-60m2- 5 Tầng, Ngay ST Vincom
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,6%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Dương Quảng Hàm, Gò Vấp, có diện tích 60m2 và 5 tầng, 4 phòng ngủ. Điểm cộng là hẻm xe hơi và gần Vincom, nhưng thông tin pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí ngay siêu thị Vincom cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 115 triệu/m2, cao hơn 5.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà mới xây hoặc có nội thất cao cấp, nhưng cần đánh giá kỹ hơn về chất lượng và tiện ích thực tế.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển và đậu đỗ.
- Gần siêu thị Vincom, tiện ích mua sắm và giải trí.
- Nhà 5 tầng, 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 60m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh thực tế.
- Chênh lệch giá 5.5% so với trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm về giá trị thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
