Nhà phố · Đang cập nhật
HUỲNH VĂN CHÍNH TAN PHÚ-3,4*7,5- GẦN MẶT TIỀN -NGAY ĐH VĂN HIẾN-2,5T
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,1%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huỳnh Văn Chính, Tân Phú với diện tích 24m² và 1 phòng ngủ, mức giá 2.5 tỷ đồng. Vị trí gần mặt tiền và Đại học Văn Hiến là điểm cộng, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí được mô tả là "gần mặt tiền" và "ngay ĐH Văn Hiến", cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 104.2 triệu/m², cao hơn 21.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu vị trí thực sự đắc địa và pháp lý minh bạch, nhưng cần cân nhắc kỹ do diện tích nhỏ.
Điểm cộng
- Vị trí gần mặt tiền, thuận tiện di chuyển và tiếp cận các tiện ích.
- Nằm ngay khu vực Đại học Văn Hiến, có thể phù hợp cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ.
- Tổng giá 2.5 tỷ tương đối phù hợp với phân khúc nhà nhỏ tại Tân Phú.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 24m² khá nhỏ, chỉ phù hợp cho nhu cầu ở ít người hoặc đầu tư cho thuê.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế phương tiện di chuyển.
- Pháp lý "đang cập nhật" là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các yếu tố vị trí, tiện ích.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
