Nhà phố · Đang cập nhật
HUỲNH TẤN PHÁT Q7 – Ở THOẢI MÁI + LÀM VIỆC TẠI NHÀ – KHÔNG GIAN THOÁNG
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,6%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với diện tích 65m² và 3 phòng ngủ, được quảng cáo có không gian thoáng, phù hợp để ở và làm việc tại nhà. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí ở Quận 7 cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 86.9 triệu/m², thấp hơn 17.1% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 65m² và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhu cầu ở và làm việc tại nhà.
- Không gian được quảng cáo là thoáng.
- Vị trí tại Quận 7 có thể thuận tiện di chuyển đến các tiện ích xung quanh.
- Giá rao 86.9 triệu/m² thấp hơn 17.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, quyền sở hữu, có tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng đường/hẻm vào để đánh giá khả năng di chuyển/kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
