Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HUỲNH MẪN ĐẠT – GIÁP QUẬN 1 – 54M² – 2 MẶT HẺM – CHỈ 6,9 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
128 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,2%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huỳnh Mẫn Đạt, giáp ranh Quận 1, với diện tích 54m2 và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có 2 mặt hẻm, mang lại sự thông thoáng. Giá chào bán 6,9 tỷ đồng, tương đương 127,8 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Huỳnh Mẫn Đạt, vị trí giáp Quận 1, thuận tiện di chuyển vào trung tâm. Tin rao nêu rõ nhà có 2 mặt hẻm, tuy nhiên chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế là bao nhiêu, cần xác minh xe hơi/xe máy vào được hay không.
Định giá
Với giá 6,9 tỷ đồng cho 54m2 (127,8 triệu/m2), mức giá này khá hợp lý khi chỉ thấp hơn 2.4% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá cạnh tranh cho một bất động sản có vị trí giáp ranh Quận 1.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, giáp ranh Quận 1, thuận tiện kết nối các khu vực trung tâm.
- Nhà có 2 mặt hẻm, tăng tính thông thoáng và khả năng tiếp cận.
- Diện tích 54m2 phù hợp cho nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Giá chào bán cạnh tranh, chỉ chênh lệch -2.4% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, không xác định được khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể hạn chế cho gia đình đông người.
- Tin chưa nêu rõ tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) dù vị trí giáp Quận 1.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng 2 mặt hẻm, khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
